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LeasePocket Contratos, Vistorias e Cobranças de Pequenas Carteiras
Aplicação para proprietários e pequenas administradoras acompanharem locações residenciais, reajustes, vistorias, cobranças referenciadas, despesas e manutenção por unidade.
Conheça o projeto em poucos minutos
Uma conversa rápida sobre como a solução pode se encaixar na sua realidade.
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Investimento inicialR$ 54.000
Prazo estimado47 dias
Visao geral e escopo
Produto de escopo enxuto para carteiras de locação de longo prazo. Imóveis, unidades, partes e contratos mantêm vigência, valores, índices e responsabilidades conforme documentos fornecidos e revisados. Calendários sugerem reajuste e renovação, mas não alteram contrato sem aprovação. Vistorias de entrada, periódica e saída usam checklists, fotos e comparações, preservando contestação. Cobranças podem ser geradas por provedor homologado e retornos conciliados; inadimplência conduz lembretes e negociação humana. Despesas e manutenções formam uma visão gerencial por unidade, não contabilidade ou rentabilidade certificada. A solução não garante reajuste sem atraso, pagamento, conservação, validade jurídica ou renda passiva.
Plano de execucao e entrega
Etapas sequenciais para a ativacao do seu ambiente exclusivo
Semanas 1–2 — carteira e contratos
Imóveis, partes, contratos, índices, calendários, documentos e papéis.
Semanas 3–4 — vistorias e cobranças
Checklists, fotos, comparações, provedor, retornos e lembretes.
Semanas 5–6 — despesas e manutenção
Solicitações, fornecedores, aceite, visão gerencial e relatórios.
Semana 7 — carteira piloto
Unidades delimitadas, migração, conciliação, treinamento e handoff.
Escopo da entrega
Baseline comercial explícito. A descoberta confirma detalhes e mudanças antes da contratação definitiva.
O que está incluído
- Carteira, imóvel, unidade, endereço e proprietário
- Locador, locatário, representante, contatos e consentimentos
- Contrato externo com início, fim, aluguel, vencimento, garantia informada e responsabilidades
- Documento contratual versionado e acesso restrito
- Índice/regra de reajuste fornecidos com data-base e periodicidade
- Cálculo indicativo com fonte/competência e aprovação antes de aplicar
- Proposta de renovação/encerramento como workflow, sem aconselhamento
- Calendário de reajuste, renovação, seguro/documento e vistoria
- Vistoria de entrada, periódica ou saída com versão de checklist
- Ambiente, item, condição, nota, foto, data e vistoriador
- Comparação entre vistorias sem decisão automática de responsabilidade
- Contestação, resposta e evidência adicional
- Cobrança com competência, vencimento, aluguel, encargos aprovados e provedor
- Geração em uma integração homologada quando aplicável
- Webhook/arquivo de retorno e conciliação idempotente
- Estado emitida, paga informada, vencida, cancelada, negociada ou divergente
- Lembrete por template/canal aprovado e opt-out aplicável
- Negociação/acordo apenas registrado após decisão humana
- Despesa com categoria, unidade, competência, fornecedor e comprovante
- Solicitação de manutenção com urgência, descrição e fotos
- Ordem simples, agendamento, orçamento informado e aprovação
- Execução, evidência, pendência e aceite
- Visão gerencial de receitas/despesas importadas por unidade
- Inadimplência e vacância em estados separados
- Exportação para contador/administrador e dossiê por locação
Critérios de aceite
- Contrato mantém documento, partes e vigência
- Reajuste mostra índice, data-base e aprovação
- Cálculo não altera valor histórico
- Vistoria liga foto a ambiente/item/data
- Comparação não atribui culpa automaticamente
- Contestação preserva versões
- Webhook duplicado não baixa duas vezes
- Pagamento informado pelo provedor não vira confirmação contábil definitiva
- Lembrete respeita estado e preferência
- Despesa mantém competência e comprovante
- Ordem só encerra com resultado/aceite
- Relatório distingue receita, despesa, vacância e inadimplência
O que não está incluído
- Assessoria jurídica, redação contratual definitiva ou despejo
- Garantia de pagamento, conservação, reajuste ou rentabilidade
- Contabilidade, fiscal, DIMOB ou tesouraria oficial
- Seguro-fiança, análise de crédito ou garantia locatícia
- Execução física de vistoria/manutenção
- Marketplaces e curta temporada
- Gestão corporativa de portfólio/capex
- Cobrança judicial ou negociação autônoma
Resumo da solucao
LeasePocket
Escopo baseR$ 54.000
Prazo base com modulos47 dias úteis
Investimento estimado
R$ 54.000Condicoes finais dependem da proposta aprovada
Hospedagem e canais definidos em contrato
Tecnologias e integrações previstas
Aplicação web responsiva
Banco relacional temporal
Cofre de documentos/fotos
Motor de calendário
Integração de cobrança delimitada
Workflow de manutenção
Ledger gerencial
Relatórios por unidade
Resultados previstos no escopo
- Contrato aponta documento e vigência
- Reajuste mostra índice e aprovação
- Vistoria preserva versões e contestação
- Cobrança concilia retorno do provedor
Diagnostico de rentabilidade
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