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Real Estate
OwnerPortfolio Gestão Técnica e Econômica de Ativos Imobiliários
Plataforma para proprietários acompanharem ativos, contratos referenciados, obrigações, seguros, impostos, vacância, obras, capex e desempenho por imóvel e portfólio.
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Investimento inicialR$ 545.000
Prazo estimado257 dias
Visao geral e escopo
Produto para family offices, fundos proprietários e empresas com carteira própria integrarem a visão técnica e econômica do patrimônio. Cada imóvel mantém estrutura, titularidade informada, centros de custo, ocupações e documentos por vigência. Obrigações fiscais, seguros e contratos geram calendário e evidências, mas pagamentos e contabilidade permanecem nos sistemas oficiais. Ativos e projetos de obra possuem baseline, orçamento, mudanças, marcos e aceite. Receitas, despesas e vacância são importadas e reconciliadas para indicadores com definições explícitas; cenários distinguem premissa de realizado. A solução não garante rentabilidade, valorização, conformidade, cobertura securitária ou redução de vacância, e não substitui property manager, engenharia, contabilidade ou decisão de investimento.
Plano de execucao e entrega
Etapas sequenciais para a ativacao do seu ambiente exclusivo
Semanas 1–5 — carteira e governança
Veículos, propriedades, estruturas, contratos, obrigações, financeiro, ativos, projetos e papéis.
Semanas 6–13 — cadastros e calendário
Hierarquia, documentos, ocupações, seguros, impostos, responsabilidades e alertas.
Semanas 14–21 — ativos e capex
Equipamentos, planos referenciados, projetos, orçamento, mudanças, marcos e aceite.
Semanas 22–29 — financeiro e desempenho
Receitas, despesas, vacância, reconciliação, indicadores, cenários e snapshots.
Semanas 30–37 — portfólio piloto
Ativos delimitados, integrações, migração, controles, treinamento e handoff.
Escopo da entrega
Baseline comercial explícito. A descoberta confirma detalhes e mudanças antes da contratação definitiva.
O que está incluído
- Veículo proprietário, carteira, propriedade e participação informada
- Imóvel, terreno, edifício, bloco, pavimento, unidade, área e centro de custo
- Titularidade e valuation apenas como documentos/valores externos referenciados
- Ocupação física e disponibilidade por vigência
- Contrato de locação/serviço referenciado com partes, datas, índice e responsabilidades extraídas/revisadas
- Obrigação com tipo, base documental, prazo, responsável e evidência
- Licença, certificado, laudo e documento com validade e estado
- Apólice com cobertura informada, vigência, franquia e corretor
- Sinistro referenciado com evento, notificação, documentos e status externo
- Tributo/taxa com competência, vencimento e pagamento apenas importado
- Hierarquia de sistemas e equipamentos críticos
- Plano/ordem de manutenção integrado ou gerido para escopo delimitado
- Projeto de obra/capex com objetivo, escopo, baseline e governança
- Orçamento por pacote, fornecedor, compromisso informado e realizado importado
- Solicitação de mudança com causa, impacto, aprovação e nova baseline
- Marco, medição, evidência, pendência e aceite técnico
- Risco de projeto com exposição e resposta
- Unidade vaga com disponibilidade, condição, intervenção e próxima decisão
- Receita, despesa, capex e competência importados do sistema mestre
- Mapeamento de plano de contas para visão gerencial
- Reconciliação por propriedade, período e fonte
- Indicadores de ocupação, vacância, NOI gerencial, custo e capex com definições
- Cenário de orçamento/ocupação com premissas e sensibilidade
- Snapshot mensal de portfólio e comentário executivo
- Dossiê por propriedade e exportação para auditoria
Critérios de aceite
- Propriedade mantém veículo, participação e vigência
- Obrigação aponta base, prazo, responsável e evidência
- Documento vencido não aparece como vigente
- Pagamento importado não é criado pela plataforma
- Projeto preserva baseline anterior após mudança
- Custo separa orçamento, compromisso informado e realizado importado
- Aceite técnico não é inferido de pagamento
- Vacância física e financeira usam estados separados
- Indicador mostra fórmula, período e fonte reconciliada
- Cenário não altera realizado
- Snapshot mensal é imutável após fechamento salvo reabertura formal
- Usuário acessa documentos somente da carteira autorizada
O que não está incluído
- Contabilidade, fiscal, tesouraria ou pagamentos como sistema oficial
- Administração física integral dos imóveis
- Engenharia, inspeção, obra ou contratação de fornecedor
- Assessoria jurídica, securitária ou tributária
- Garantia de cobertura, conformidade, rentabilidade ou valorização
- Laudo de avaliação e recomendação de investimento
- CRM comercial completo de locação
- Aquisição de dados, apólices ou serviços externos
Resumo da solucao
OwnerPortfolio
Escopo baseR$ 545.000
Prazo base com modulos257 dias úteis
Investimento estimado
R$ 545.000Condicoes finais dependem da proposta aprovada
Hospedagem e canais definidos em contrato
Tecnologias e integrações previstas
Console de asset management
Modelo hierárquico de propriedades
Banco financeiro temporal
Cofre documental
Motor de obrigações
Gestão de projetos/capex
Hub de ERP e property management
Camada analítica de portfólio
Resultados previstos no escopo
- Obrigação aponta documento, vigência e responsável
- Capex preserva baseline e mudanças aprovadas
- Indicador reconcilia fonte e definição
- Cenário não sobrescreve realizado
Diagnostico de rentabilidade
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