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Real Estate
BrokerageOS Operação Comercial e Carteira Imobiliária
Sistema operacional para imobiliárias coordenarem captação, autorização de anúncio, disponibilidade, leads, visitas, propostas e contratos com governança por imóvel e equipe.
Conheça o projeto em poucos minutos
Uma conversa rápida sobre como a solução pode se encaixar na sua realidade.
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Investimento inicialR$ 470.000
Prazo estimado236 dias
Visao geral e escopo
Produto para redes imobiliárias e operações multiloja que precisam unir cadastro do imóvel e jornada comercial sem misturar CRM, documento e disponibilidade. A captação registra proprietário, mandato, vigência, comissão e autorização de mídia; cada unidade mantém atributos, preço e estado por versão. Publicações em portais são reconciliadas com o sistema mestre. Leads entram com origem, consentimento, interesse e deduplicação; distribuição respeita equipe, praça e regras auditáveis. Visitas registram participantes e ocorrência, propostas preservam versões e condições, e o negócio só avança após conferências definidas. Contrato e marketing jurídico são fluxos referenciados e revisados, não aconselhamento. A solução não garante lead qualificado, exclusividade, disponibilidade, fechamento ou regularidade do imóvel.
Plano de execucao e entrega
Etapas sequenciais para a ativacao do seu ambiente exclusivo
Semanas 1–5 — modelo operacional
Lojas, equipes, papéis, captação, mandatos, carteira, canais, atendimento e políticas.
Semanas 6–13 — imóvel e distribuição
Cadastros, documentos, mídia, versões, publicação e reconciliação com portais.
Semanas 14–20 — CRM e visitas
Leads, consentimento, deduplicação, roteamento, SLA, contatos e agenda.
Semanas 21–27 — propostas e fechamento
Propostas, contrapropostas, conferências, documentos, contratos e comissões informativas.
Semanas 28–34 — operação piloto
Lojas e portais delimitados, migração, testes ponta a ponta, treinamento e handoff.
Escopo da entrega
Baseline comercial explícito. A descoberta confirma detalhes e mudanças antes da contratação definitiva.
O que está incluído
- Grupo, loja, equipe, território e carteira
- Proprietário/representante com dados e consentimentos necessários
- Mandato de intermediação com tipo, vigência, comissão, exclusividade informada e documento
- Imóvel, unidade, endereço, tipologia, atributos, ocupação e responsável
- Preço pedido, condição e disponibilidade por vigência
- Documento com tipo, proprietário, validade, pendência e nível de acesso
- Checklist de captação por tipo de operação
- Ativo de mídia com direito e estado de aprovação
- Anúncio com título, descrição, atributos, preço, mídia e versão
- Publicação/despublicação em até três portais priorizados
- Retorno do canal e reconciliação de divergência
- Lead com origem, campanha, finalidade, consentimento e preferências
- Deduplicação com revisão e histórico de identidade
- Regra de distribuição por praça, produto, capacidade e rodízio
- Aceite, recusa, expiração e reatribuição do lead
- Interação multicanal registrada conforme consentimento
- Qualificação por fatos declarados, sem score discriminatório oculto
- Agenda e visita com imóvel, participantes, confirmação e ocorrência
- Feedback separado de inferência do corretor
- Proposta com preço, condições, validade, partes e anexos
- Contraproposta encadeada sem sobrescrever versões
- Aceite comercial sujeito a conferências definidas
- Checklist documental e pendência por negócio
- Minuta externa versionada e aprovações referenciadas
- Status de assinatura e contrato sem função notarial
- Comissão estimada e rateio informativo
- Funil por etapa, origem, carteira, loja e responsável
- Exportação operacional e dossiê do negócio
Critérios de aceite
- Imóvel não publica sem mandato/autorização vigente conforme política
- Alteração de preço ou disponibilidade cria versão
- Canal divergente abre fila e não altera mestre silenciosamente
- Lead preserva origem, finalidade e consentimento
- Fusão de duplicidade mantém registros e requer confiança/revisão
- Distribuição mostra regra e motivo da atribuição
- Contato respeita canal e revogação
- Visita só conta realizada com ocorrência registrada
- Proposta e contraproposta permanecem encadeadas
- Aceite comercial não ignora conferências obrigatórias
- Documento sensível respeita carteira e papel
- Comissão informativa não é tratada como pagamento concluído
O que não está incluído
- Garantia de disponibilidade, exclusividade ou regularidade
- Assessoria jurídica, registral ou notarial
- Assinatura pública e transferência de propriedade
- Cobrança, escrow, financiamento ou decisão de crédito
- Garantia de qualidade, conversão ou fechamento de lead
- Disparo sem consentimento ou enriquecimento invasivo
- Produção ilimitada de conteúdo de marketing
- Contabilidade e pagamento definitivo de comissão
Resumo da solucao
BrokerageOS
Escopo baseR$ 470.000
Prazo base com modulos236 dias úteis
Investimento estimado
R$ 470.000Condicoes finais dependem da proposta aprovada
Hospedagem e canais definidos em contrato
Tecnologias e integrações previstas
Aplicação multiunidade
CRM imobiliário relacional
Motor de workflow e filas
Catálogo temporal de imóveis
Hub de integrações com portais
Armazenamento documental privado
Automação de comunicação consentida
Camada operacional e funil
Resultados previstos no escopo
- Anúncio aponta mandato e versão do imóvel
- Lead mantém origem, finalidade e responsável
- Proposta não sobrescreve contraproposta
- Disponibilidade divergente gera fila de reconciliação
Diagnostico de rentabilidade
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