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Real Estate
UrbanEvidence Inteligência Territorial para Desenvolvimento Imobiliário
Plataforma geoespacial para comparar terrenos e microterritórios por restrições, oferta, demanda, acessibilidade e cenários financeiros, expondo fontes e incertezas.
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Investimento inicialR$ 640.000
Prazo estimado289 dias
Visao geral e escopo
Produto para incorporadoras, fundos e consultorias estruturarem decisões de prospecção territorial sem vender mapa de calor como previsão de valorização. A plataforma mantém parcelas e áreas candidatas, combina dados públicos e licenciados por vigência e granularidade, calcula acessibilidade e indicadores de oferta/demanda e registra restrições ambientais, urbanísticas e de infraestrutura apenas como evidências a verificar. Teses de produto imobiliário viram cenários com premissas de preço, absorção, custos, cronograma e sensibilidade; um score opcional apenas ordena conforme critérios aprovados e mostra contribuição, cobertura e conflito. Comitês registram diligências e decisão. A solução não confirma titularidade, potencial construtivo, licença, demanda futura, retorno ou momento de compra.
Plano de execucao e entrega
Etapas sequenciais para a ativacao do seu ambiente exclusivo
Semanas 1–5 — tese e governança
Praças, produtos, critérios, fontes, direitos, restrições, cenários, decisão e papéis.
Semanas 6–14 — base geoespacial
Parcelas, camadas, geocodificação, vigência, qualidade, catálogo e lineage.
Semanas 15–22 — mercado e acessibilidade
Oferta, demanda disponível, lançamentos, absorção, amenidades, redes e isócronas.
Semanas 23–30 — cenários e ranking
Produto, premissas, viabilidade indicativa, sensibilidade, pesos e explicações.
Semanas 31–36 — diligência e integrações
Candidatos, documentos, pareceres, comitê, portfólio e exportação.
Semanas 37–42 — praças piloto
Microterritórios delimitados, backtesting descritivo, segurança, treinamento e handoff.
Escopo da entrega
Baseline comercial explícito. A descoberta confirma detalhes e mudanças antes da contratação definitiva.
O que está incluído
- Praça, município, bairro, microterritório e geometria por versão
- Oportunidade, parcela/lote, coordenada, área informada, origem e responsável
- Fonte com licença, publicação, atualização, granularidade e cobertura
- Camada vetorial/raster com CRS, vigência e qualidade
- Geocodificação e união espacial com confiança e revisão
- Zoneamento, parâmetro ou restrição como dado referenciado, não certificado
- Infraestrutura existente, planejada ou anunciada em estados separados
- Amenidade e externalidade com categoria, distância e data
- Rede de mobilidade e isócrona por modo/horário/fonte
- Indicadores demográficos e econômicos agregados na granularidade permitida
- Estoque, anúncio, lançamento e transação em estados separados
- Concorrente/projeto com tipologia, unidades, preço informado e data
- Absorção e velocidade calculadas somente com cobertura e fórmula aprovadas
- Tese de produto com público, tipologia, programa e critérios
- Cenário com aquisição, área, unidades, preço, vendas, custos e cronograma informados
- Sensibilidade por variável e faixas, sem recomendação automática
- Critério de ranking com peso, direção, limiar e tratamento de ausência
- Score explicável com contribuição, cobertura, conflito e versão
- Comparação lado a lado de oportunidades e cenários
- Alerta de dado vencido ou mudança de camada
- Checklist de diligência urbanística, ambiental, jurídica, mercado e infraestrutura
- Documento, parecer, pendência, severidade e responsável
- Registro de comitê com alternativas, ressalvas e decisão
- Snapshot e dossiê da oportunidade na data da decisão
Critérios de aceite
- Camada mostra fonte, atualização, granularidade e licença
- Dado planejado/anunciado não aparece como infraestrutura existente
- Geometria com baixa confiança exige revisão
- Restrição referenciada não é rotulada como confirmação jurídica
- Anúncio e transação não são agregados como equivalentes
- Indicador de mercado mostra cobertura e fórmula
- Cenário separa premissa, dado observado e cálculo
- Ranking não pontua ausência como favorável sem regra explícita
- Score mostra pesos e contribuições
- Alteração de fonte ou peso cria versão
- Oportunidade não avança sem diligências definidas ou ressalva aprovada
- Decisão de comitê preserva snapshot e alternativas
O que não está incluído
- Previsão garantida de valorização, demanda ou absorção
- Recomendação automática de compra ou venda
- Confirmação de titularidade, matrícula ou ônus
- Consulta prévia, licença ou aprovação urbanística/ambiental
- Levantamento topográfico, estudo de solo ou engenharia
- Laudo de avaliação imobiliária
- Dados licenciados e pesquisas de campo
- Modelo financeiro definitivo ou captação de investimento
Resumo da solucao
UrbanEvidence
Escopo baseR$ 640.000
Prazo base com modulos289 dias úteis
Investimento estimado
R$ 640.000Condicoes finais dependem da proposta aprovada
Hospedagem e canais definidos em contrato
Tecnologias e integrações previstas
GIS web de decisão
Lakehouse geoespacial
Catálogo temporal de fontes
Pipelines de geocodificação
Motor de indicadores espaciais
Motor determinístico de cenários
Serviço de ranking explicável
Banco de teses e decisões
Resultados previstos no escopo
- Indicador aponta fonte, data e granularidade
- Parcela mantém restrição confirmada separada de indício
- Ranking mostra pesos, cobertura e conflito
- Cenário expõe premissas em vez de prometer valorização
Diagnostico de rentabilidade
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